Remise en état des parties communes
Un passage unique et profond sur un hall ou une cage d'escalier qu'un entretien courant ne suffit plus à reprendre, avant de repartir sur un rythme régulier.
Rattraper l'accumulation
Ce qui distingue cette intervention du passage courant, c'est l'épaisseur : des années de salissures superposées ne se retirent pas au balai humide. Nous commençons par un état des lieux pièce par pièce, en séparant ce qui relève du nettoyage de ce qui relève des travaux. Une peinture cloquée, un carrelage fendu ou une main courante descellée resteront tels quels ; nous les listons pour le syndic.
Le chantier descend du plafond vers le sol : toiles et poussières hautes, luminaires démontables, gaines et conduits apparents, puis murs lessivés de haut en bas. Les sols viennent en dernier, avec la méthode que supporte le revêtement — mono-brosse sur un carrelage encrassé, décapage puis protection sur un thermoplastique, méthode douce sur une pierre ancienne. Les traces de scotch, les colles d'affichage et les étiquettes sont retirées une à une.
L'immeuble reste habité pendant ce temps, ce qui impose un découpage : une entrée, une volée, un niveau à la fois, avec un chemin praticable maintenu jusqu'aux boîtes aux lettres et à l'ascenseur. Nous convenons du séquencement avec le conseil syndical avant de commencer, et nous prévenons quand une zone sera indisponible plusieurs heures.
Le contenu du chantier
Le contenu du chantier : État des lieux préalable, zone par zone, remis au syndic ; Dépoussiérage haut : plafonds, gaines, luminaires, angles ; Lessivage des murs et des portes palières ; Retrait des colles d'affichage, scotchs et étiquettes ; Traitement du sol adapté au revêtement, protection si le support l'accepte ; Vitrages du sas et boîtes aux lettres repris.
Ce que la prestation ne comprend pas : Les travaux de peinture, de plâtrerie ou de serrurerie ; Le remplacement d'un revêtement de sol hors d'usage ; L'effacement de graffitis sur les façades extérieures, chiffré à part. Ces points se chiffrent à part si vous le souhaitez.
Autres prestations — immeubles & copropriétés
Employé d'immeuble
La même personne, aux mêmes jours : communs tenus, bacs gérés, anomalies signalées au gestionnaire.
Parties communes
Halls, escaliers, paliers et circulations lavés à jour fixe, pendant que l'immeuble continue de vivre.
Sortie & rentrée des bacs
Bacs présentés le bon jour au point de collecte, puis rentrés une fois la benne passée.
Remise en état des communs : vos questions
Faut-il une décision d'assemblée générale pour lancer ce type de chantier ?
Cela dépend du montant et des pouvoirs du syndic. Nous fournissons un devis détaillé par zone, ce qui permet de le présenter en assemblée ou de le fractionner. Le découpage par entrée facilite d'ailleurs un étalement sur plusieurs exercices.
Que faites-vous des dégradations que le nettoyage ne peut pas reprendre ?
Nous les consignons dans l'état des lieux, avec photos et localisation : peinture qui s'écaille, joint manquant, marche épaufrée, tag gravé dans le revêtement. Le syndic dispose ainsi d'une liste utilisable pour demander des devis de travaux.
Après ce chantier, faut-il reprendre un entretien courant ?
C'est le but. Une remise en état isolée se dégrade au rythme du passage si rien ne suit. Nous proposons donc, à la fin, un rythme de passages calé sur la fréquentation réelle du bâtiment, que la copropriété reste libre de confier à qui elle veut.
Un besoin de remise en état des communs ?
Décrivez le lieu : nous venons le voir, puis vous recevez un devis détaillé.