Remise en état d'un logement entre deux locations
Un locataire part, un autre doit pouvoir emménager : la fenêtre est courte, et le logement doit tenir devant les visites comme devant l'état des lieux d'entrée.
Reprendre un logement vide, dans l'ordre du bail
Nous travaillons sur un logement déjà vidé, mobilier et affaires sortis. Le tour se fait dans l'ordre du document d'état des lieux, pièce par pièce, du sol au plafond, en distinguant ce qui relève de l'entretien et ce qui relève de la réparation. Cette frontière compte : un bailleur et un locataire sortant ne l'apprécient pas toujours de la même façon.
L'occupation laisse des marques régulières : le gras au-dessus des plaques et sous la hotte, le calcaire sur les mitigeurs et les parois de douche, les joints noircis, les façades de meuble encrassées sur leur bord supérieur, les cernes autour des appareillages électriques. Nous reprenons aussi ce qui n'apparaît qu'une fois le mobilier parti — l'arrière des radiateurs, le dessous des appareils, les angles de plinthes.
Les postes repris pièce par pièce
Nous ne réparons rien et ne repeignons rien. Si une paroi est marquée au point qu'un lavage n'y suffira pas, nous le disons au lieu de faire semblant : le propriétaire choisira une reprise en peinture. Cela évite une mauvaise surprise le jour de la contre-visite.
Les postes repris pièce par pièce : Cuisine : plaques, hotte, façades et intérieur des meubles, évier, siphon apparent ; Salle d'eau : parois, mitigeur, joints, cuvette, receveur et faïence murale ; Sols lavés selon le revêtement, plinthes et angles compris ; Menuiseries, crémones, seuils et pourtour des prises ; Radiateurs, arrière compris lorsque l'écartement le permet ; Rangements et penderies : intérieur essuyé, portes et coulisses reprises.
Ce que la prestation ne comprend pas : Les réparations : rebouchage de trous, peinture, remplacement des joints d'étanchéité ; Le débarras du mobilier et des affaires laissées sur place ; Un logement encore occupé, qui se traite autrement et se chiffre autrement. Ces points se chiffrent à part si vous le souhaitez.
Autres prestations — remise en état
Avant vente ou visite
Un bien préparé pour les visites : lumière retrouvée, odeurs neutres, surfaces que l'on touche sans hésiter.
Lessivage murs & plafonds
Lessivage des parois pour retirer traces, dépôts gras et jaunissement, avant une mise en peinture ou non.
Intervention d'urgence
Un imprévu à traiter en dehors des créneaux planifiés, avec une réponse ferme donnée au téléphone.
Entre deux locataires : vos questions
Le logement doit-il être totalement vide ?
Dans l'idéal, oui. Un carton oublié se contourne, un canapé non. Nous ne déplaçons ni ne stockons le mobilier restant : les zones qu'il masque sont laissées de côté, et nous le signalons pour qu'aucun malentendu ne pèse sur l'état des lieux.
Travaillez-vous pour le bailleur ou pour le locataire sortant ?
Les deux nous appellent. Le locataire cherche à rendre un logement dans l'état où il l'a reçu, le bailleur à le remettre en location. La prestation ne change pas ; seul l'interlocuteur change, ainsi que la personne à qui nous rendons compte.
Que se passe-t-il si une marque ne part pas ?
Nous le signalons et nous expliquons pourquoi : un revêtement usé, une brûlure, une auréole ancienne au plafond. Insister abîmerait le support. Le constat sert ensuite à trancher entre une réparation et une acceptation en l'état.
Un besoin de entre deux locataires ?
Décrivez le lieu : nous venons le voir, puis vous recevez un devis détaillé.